饱受争议的二手房(fáng)交易中介费问题(tí)，正逐渐得到(dào)监管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发布(bù)了关(guān)于(yú)规(guī)范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的意(yì)见。意见提及(jí)，近年来，部(bù)分房地产经(jīng)纪机构存在利用(yòng)房源客源(yuán)优(yōu)势(shì)收取过(guò)高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息(xī)等问题，加(jiā)重交易当事人负担(dān)、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从(cóng)加强(qiáng)从业主体管理、明确经(jīng)纪服(fú)务内容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收(shōu)费、严(yán)格实(shí)行明(míng)码(mǎ)标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房占市场成(chéng)交比例超(chāo)过(guò)80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间(jiān)成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过(guò)渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对(duì)居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易(yì)，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专(zhuān)业(yè)性(xìng)，居民往(wǎng)往通过中介来完(wán)成。但很多中介利用信(xìn)息不对称(chēng)等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收(shōu)取过(guò)桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对(duì)居民造成额外的(de)负担(dān)，而且这些服(fú)务事项并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对(duì)于二(èr)手房市(shì)场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的(de)相关(guān)市场(chǎng)交(jiāo)易行(xíng)为及(jí)其(qí)主体(tǐ)进(jìn)行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调(diào)控的(de)主题(tí)。“当下，推进这项(xiàng)工作的(de)意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务(wù)行业关注最多(duō)的(de)一个话题，便(biàn)是(shì)房地产经纪服(fú)务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相(xiāng)关(guān)部(bù)门(mén)主要(yào)监管的重点，将是(shì)对房地产经纪服务收(shōu)费及中介(jiè)交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不(bù)菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的(de)服务(wù)费率计算，一(yī)套(tào)1000万(wàn)元的房屋，中介(jiè)费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理确(què)定(dìng)经(jīng)纪服务收费上，两(liǎng)部门(mén)在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构要合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则(zé)实(shí)行分档定(dìng)价。引导由交易(yì)双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)标准的(de)最早依据是(shì)1995年国家(jiā)计委(wěi)建设(shè)部下发的(de)《关于房地产(chǎn)中介服(fú)务收费(fèi)的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖(mài)代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前(qián)北京(jīng)市(shì)执(zhí)行(xíng)的(de)2014年(nián)更(gèng)新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经(jīng)交易(yì)各方协商同意，可(kě)在规定的收(shōu)费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北(běi)京(jīng)二手房(fáng)中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地产(chǎn)中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务(wù)收费多少由(yóu)各中介机(jī)构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并(bìng)未明(míng)确具体的(de)中介(jiè)费率(lǜ)，中介机构仅需在(zài)服(fú)务过程(chéng)中对收费标准进行明码标价(jià)即可。而房地产经纪服务(wù)机构在(zài)具体收取过程中(zhōng)，会(huì)结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计(jì)算出合适(shì)的中介费(fèi)率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码标价(jià)问题，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容(róng)和收费标准，不(bù)得(dé)混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费。房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)提供(gōng)的基(jī)本服务(wù)和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务(wù)项目和收费标(biāo)准。房地(dì)唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星产经纪(jì)机构(gòu)收费前应当(dāng)向(xiàng)交易当事人出具(jù)收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当(dāng)事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明(míng)显高于市场(chǎng)平均(jūn)水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门(mén)将会同市场(chǎng)监管等部(bù)门采取约谈等综合措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门会(huì)同有关部门(mén)依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经纪服(f唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星ú)务收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的行为(wèi)。对房地产经纪机构(gòu)相(xiāng)关违法违规信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)，是(shì)否意味(wèi)着，未来豪(háo)宅的中介(jiè)费(fèi)有望大幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产华南(nán)区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价，合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务(wù)费用，主要还是规范行业，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各(gè)家收费普遍(biàn)在(zài)合(hé)理范围内，加上经纪服务费(fèi)用(yòng)对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未来(lái)如何具体认(rèn)定(dìng)其中的细则，还需(xū)要看各(gè)城市落地(dì)执(zhí)行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服(fú)务领(lǐng)域的调整(zhěng)改善(shàn)、规(guī)范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于二手房很多(duō)房源在产权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对(duì)交(jiāo)易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二(èr)手房买(mǎi)卖过(guò)程中，原本(běn)应该由上下家各支付一半的中介费，但在(zài)一些热(rè)点城(chéng)市的二(èr)手房交易过程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的情(qíng)形，因(yīn)部分购房者(zhě)处于(yú)弱势(shì)地(dì)位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均由购房者(zhě)来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这(zhè)部分费用也(yě)可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价(jià)中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一(yī)些(xiē)房产中介公(gōng)司将其(qí)视为(wèi)向购房者单边收费的行为(wèi)。部分(fēn)中介(jiè)公司(sī)可能会利用其支配地位，在原先经纪服(fú)务收费的(de)基础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部分(fēn)费(fèi)用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实(shí)际(jì)上相当于变相推(tuī)高(gāo)了(le)房价。两部门(mén)提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星