上任仅33天，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不(bù)再担任在(zài)中国金茂任(rèn)何(hé)附属公司的(de)职(zhí)务。不过，公告并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音)示，张(zhāng)增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原任首席执行(xíng)官(guān)的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超(chāo)过他(tā)的前任们(men)。据了解，此前(qián)的中国(guó)金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担(dān)任(rèn)执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为(wèi)金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先后(hòu)在上(shàng)海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家(jiā)石油储(chǔ)备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出(chū)现在北(běi)京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地(dì)引(yǐn)来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年(nián)稳居北京(jīng)住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市(shì)运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月(yuè)金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个(gè)销售额(é)仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带(dài)到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国(guó)金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有的(de)股票市值。

　　略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音如果加上(shàng)他(tā)持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国金茂(mào)的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累(lèi)计(jì)取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机械(xiè)工(gōng)程系焊(hàn)接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国(guó)际工商管理学院高(gāo)级(jí)管理人员(yuán)工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商(shāng)务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安全(quán)生产等方面(miàn)有30年(nián)丰(fēng)富经(jīng)验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团后，张增根(gēn)曾担(dān)任中化(huà)集团(tuán)人力(lì)资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中(zhōng)化(huà)国(guó)际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团(tuán)和中(zhōng)国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责(zé)任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任(rèn)为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会委(wěi)员及首席执行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职务没(méi)有变化。

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