经济日(rì)报文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际(jì200克等于多少毫升水，200克是多少ml水)好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压(yā)的购房(fáng)需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最近一些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地(dì)产市(shì)场持续(xù)企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合(hé)财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下(xià)波动是(shì)正常现象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视(shì)为房地(dì)产税(shuì)征收开(kāi)始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本(běn)就会(huì)增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低(dī)迷(mí)。应明确的(de)是(shì)，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依照全国人大常委会的(de)授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积(jī)金支(zhī)付(fù)首(shǒu)付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)的(de)支持。一线(xiàn)城市的(de)房地产市(shì)场调控政策(cè)一直备受关注。不(bù)久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点关(guān)注刚需(xū)和(hé)改善性需求，会对其他一(yī)线等热(rè)点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)还有进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推(tuī)进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供(gōng)需(xū)两端发力(lì)，既更好满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调(diào)房(fáng)贷利(lì)率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的(de)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场复苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价举措(cuò)已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二(èr)手房源标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额(é)度(dù)，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房交(j200克等于多少毫升水，200克是多少ml水iāo)易(yì)平台上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新标注(zhù)，也(yě)就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要(yào)政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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