万柳书院，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万柳少爷(yé)”的意外(wài)走红(hóng)，让这个位于北京海(hǎi)淀的豪(háo)宅(zhái)被全国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘(mì)开(kāi)发商——中(zhōng)赫集团，也(yě)被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次(cì)受到舆论关注(zhù)，起(qǐ)因中赫(hè)集(jí)团(tuán)成了共同债务人被中国信(xìn)达追债(zhài)，中国信(xìn)达为了收回钱款不得(dé)不将(jiāng)中赫抵押(yā)的75套万(wàn)柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问(wèn)题是，这些房子(zi)早已(yǐ)售出(chū)，业(yè)主并非中赫集团，那些真正(zhèng)斥巨资购入房产的有钱人，房(fáng)子(zi)现在(zài)莫名奇妙(miào)地被拍卖，算是(shì)被割了(le)！

　　截至发稿，暂未看到这(zhè)些业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富(fù)人被割韭菜(cài)的(de)时候(hòu)，他(tā)们的姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事(shì)件背后(hòu)，可能没你想象(xiàng)的(de)那么简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的可能还(hái)是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是万柳书院”，但谁都(dōu)没(méi)想到，这个位于海淀核心区位(wèi)，名校环(huán)绕的(de)顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中(zhōng)国信(xìn)达(dá)在京东(dōng)拍卖上(shàng)，上架了“北(běi)京赫华恒瑞房地产开发有限公司(sī)不良债权转让项目”，债权总额高达(dá)近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳书(shū)院(yuàn)住宅。

　　据京东拍卖显示，上(shàng)述不(bù)良债(zhài)权转让项目的处置主体是中国信达资产(chǎn)管(guǎn)理股份有(yǒu)限公司北京市(shì)分公司(sī)（下(xià)称中国信达(dá)北分），处(chù)置的是(shì)对北京(jīng)赫华恒(héng)瑞房地产(chǎn)开发有限公司（下称赫(hè)华恒瑞）的不(bù)良债权。截(jié)至2023年(nián)1月(yuè)31日，债权(quán)金额约为46.95亿元(yuán)人民币，其(qí)中债权本(běn)金(jīn)37.50亿元。中赫集团(tuán)有限公司是共同(tóng)债务人。目前，该项目已(yǐ)有1万次围观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看(kàn)，这就是一起中国信达(dá)北(běi)分讨(tǎo)债的故事，但(dàn)实际上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据(jù)此前媒体(tǐ)报道，万柳书院总共301户，而且(qiě)早已售(shòu)罄。如(rú)果该报道属实，说明(míng)这些房子实际(jì)上都是(shì)卖出去了的，是有人住的。

　　那为(wèi)什(shén)么中国信达的拍卖页面上又(yòu)注明这75套(tào)房子是“未出售”的(de)状态呢？只能说明这些(xiē)房子根(gēn)本没有(yǒu)网签，也没有(yǒu)房产证！

　　第一财经的报道证幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班实了(le)上述内容。有豪宅中介透露，中赫(hè)集团早就(jiù)把这75套房子抵押出去，现在还没资金解抵(dǐ)押，所以不能网(wǎng)签、没办房本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级(jí)豪(háo)宅(zhái)，最强学区房(fáng)，万柳书(shū)院的(de)业主基本都是北(běi)京(jīng)的高端人士，柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬也(yě)是万柳书(shū)院的业主。另据地产(chǎn)自(zì)媒体“地产(chǎn)八卦女”爆(bào)料，万柳书院的(de)业(yè)主中，还(hái)有不少中(zhōng)赫(hè)集团的高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚(qī)朋友等(děng)。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹，“富人(rén)也被精准收割了(le)！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确实已(yǐ)经支付价(jià)款并实际占有，那么，中国信达转让这笔不良债(zhài)权回本的愿(yuàn)望(wàng)，或将泡汤。这次拍卖损失最大的(de)，没(méi)准(zhǔn)还是债主中国信(xìn)达。

　　根(gēn)据相关法(fǎ)律规定，民事(shì)执行中，业主已经支付价款(kuǎn)并实(shí)际占(zhàn)有，但未办理过户(hù)手续(xù)的，如果(guǒ)业主没有过错，人(rén)民(mín)法院(yuàn)不(bù)得查封、扣押(yā)、冻(dòng)结，已经查封的可以(yǐ)向法(fǎ)院提出执(zhí)行(xíng)异议申请，请求法院(yuàn)解除查封(fēng)，同时可(kě)以(yǐ)联(lián)合起诉(sù)开发商，要求(qiú)退还购房款(kuǎn)或办(bàn)理(lǐ)房产(chǎn)证，并承(chéng)担违(wéi)约责任(rèn)。

　　此外(wài)，今年(nián)4月，人民法院(yuàn)报(bào)公(gōng)布(bù)《最(zuì)高人(rén)民法院关于商品房(fáng)消费者(zhě)权利保(bǎo)护问题的(de)批复》，以司(sī)法解释的方式明确了购房人的优(yōu)先权：

　　商品房(fáng)消费者以居(jū)住为(wèi)目(mù)的购买房(fáng)屋并已支付全部价款，主(zhǔ)张(zhāng)其房屋交(jiāo)付请求权优(yōu)先(xiān)于建设工程价(jià)款优先受偿权、抵押权以及其他债(zhài)权的，人民(mín)法院应当予以支持。只支付了部分(fēn)价款的商品房消费者(zhě)，在一(yī)审法庭辩论终结前已实(shí)际(jì)支付剩余价(jià)款(kuǎn)的，可以适(shì)用前款规定(dìng)。

　　也就是说，如(rú)果(guǒ)这75套房子均为“已(yǐ)售未网签(qiān)”，那么这笔不良(liáng)债(zhài)权(quán)，实际上是(shì)个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的(de)这75套房子，还会(huì)被业主(zhǔ)讨回去(qù)。

　　中(zhōng)国信(xìn)达，将会赔了(le)夫(fū)人又(yòu)折兵(bīng)？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次(cì)债权公司中(zhōng)国信(xìn)达申请不(bù)良债权转让，可以追(zhuī)溯(sù)到金谷信(xìn)托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目(mù)前中国信达已(yǐ)经成为(wèi)赫华恒瑞(ruì)唯一股东。但此(cǐ)前，赫(hè)华恒瑞为中赫(hè)集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置(zhì)地等选择退出了赫华恒(héng)瑞的股东(dōng)行列，中国金谷国际信托有(yǒu)限责任公司成为了唯(wéi)一(yī)股东(dōng)，后者由中国信(xìn)达资产管理股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商，相(xiāng)较其他房企(qǐ)，中赫集团(tuán)既没有很大规模(mó)，也没有很高的国民知名度(dù)，但却在北京豪(háo)宅圈留下一个个传(chuán)说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为中赫集(jí)团进入北京(jīng)的(de)第一个豪宅(zhái)项(xiàng)目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼(yú)岛七(qī)号院3号(hào)楼，高达(dá)30万/平米的天价，成为当时京(jīng)城(chéng)最贵的(de)楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万柳(liǔ)书(shū)院，更是被誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从(cóng)融创(chuàng)、保(bǎo)利(lì)、万(wàn)科(kē)等大(dà)型知名房(fáng)企手中，抢(qiǎng)下了北京万柳地块，成(chéng)为北(běi)京当年的(de)“双料(liào)地(dì)王”。很快，万(wàn)柳(liǔ)书院就以神秘高端的姿态杀入市场，无论是一(yī)块块从荷(hé)兰(lán)运回来(lái)的灰砖垒起来的五米(mǐ)高墙，还是每(měi)棵成(chéng)本超6万(wàn)的成年银杏树，还是每平米20万元的价格，都令业(yè)内(nèi)外震(zhèn)撼不(bù)已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可(kě)看出(chū)其在(zài)北京豪宅(zhái)圈的地位(wèi)。2014年末上(shàng)市的它，对手(shǒu)是当(dāng)时有名的融(róng)创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华(huá)府等(děng)，现如今，它(tā)远远(yuǎn)超过这些对手。

　　去年(nián)，万(wàn)柳书院一套300平米的法拍房(fáng)，最(zuì)终成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的36万元/平(píng)米，说明万(wàn)柳(liǔ)书院虽然已经(jīng)推出了(le)8年之(zhī)久，但其依旧在(zài)北(běi)京豪宅(zhái)圈(quān)备(bèi)受追捧。

　　中(zhōng)赫集(jí)团开发的豪宅(zhái)，也吸引了不少知名人士(shì)，如知名演(yǎn)员(yuán)宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台七号(hào)院。而柳(liǔ)传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬则居住在万(wàn)柳书(shū)院。

　　几(jǐ)大豪宅(zhái)的成功奠定了中赫集团的“高端路线(xiàn)”，也(yě)因此，它被外界(jiè)贴上了，“卖北京城(chéng)最贵(guì)的房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯(sī)’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背后，这个地(dì)产界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”却多次(cì)成为被执行(xíng)人(rén)，被执行标的高(gāo)达11亿(yì)。

　　今(jīn)年(nián)年初，因为履(lǚ)行能力而拒(jù)不(bù)履行生效(xiào)法(fǎ)律文书确定义务，中赫(hè)集团(tuán)正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被(bèi)北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个(gè)地步，其实是(shì)有(yǒu)迹可循(xún)的。

　　事实(shí)上，早在今年年(nián)初“万柳书(shū)院少爷”走红之时(shí)，深(shēn)蓝财(cái)经(jīng)就曾(céng)深挖(wā)出背后(hòu)的中赫集团，发现其深陷财务危机(jī)。

　　从知名豪宅的开发商(shāng)到沦(lún)为“老赖”，中赫(hè)集团实控人周(zhōu)金辉的人(rén)生(shēng)轨(guǐ)迹跟着急转直(zhí)下。而(ér)追根溯(sù)源，这个转折点，就(jiù)在于(yú)收购北京国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开始了多元(yuán)化转型，但转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫集(jí)团(tuán)就尝试过多元化业(yè)务(wù)，先后进军能源(yuán)市场(chǎng)、团购网站(zhàn)，但(dàn)最终都惨(cǎn)淡收场(chǎng)。最终，周金辉将转型的目(mù)光，放到(dào)了体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集(jí)团以35.5亿元参股国安足球(qiú)俱乐部64％股权(quán)，成为国安的新东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团(tuán)从中信集团手中拿下北京国安俱(jù)乐部36％股权，至此(cǐ)拿下(xià)北(běi)京(jīng)国安俱乐部全部(bù)股(gǔ)权。如果北京国安的估值一直没变，那么(me)中(zhōng)赫集团(tuán)拿下(xià)北京国安，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会(huì)感叹(tàn)：卖豪宅真(zhēn)是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么(me)又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集(jí)团及其实控(kòng)人周金辉夫妇(fù)将其手中(zhōng)的中赫(hè)集团股份(fèn)质押陆续质押(yā)，据企(qǐ)查查显示(shì)，目(mù)前中赫集团(tuán)共有11条股权(quán)出质记(jì)录。质权人包括海金(jīn)商业保理(lǐ)、北(běi)京建工、山东国际信托、中(zhōng)融信(xìn)托(tuō)、中信(xìn)建设等。

　　这(zhè)与入(rù)主北京国安(ān)的(de)时间(jiān)完(wán)全吻合(hé)。

　　然而(ér)，入主北(běi)京国安后，不(bù)仅国安的经营(yíng)状况没(méi)有得到改(gǎi)善(shàn)，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易(yì)所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部(bù)实现营业收入(rù)1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿(yì)元。截至2020年末(mò)，该俱乐(lè)部资产总(zǒng)计5.38亿元，总(zǒng)负(fù)债18.51亿(yì)元。

　　为(wèi)了缓解(jiě)资(zī)金压力，中赫集团和周(zhōu)金辉夫妇还(hái)在持续(xù)质(zhì)押手中的中赫集团股份(fèn)，但国安和中(zhōng)赫(hè)的经(jīng)营(yíng)状况却持续没有(yǒu)好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫(hè)集团被5次列被执行人，执行标的(de)高(gāo)达11亿(yì)，北京(jīng)国安也(yě)3次与中(zhōng)赫集团、中赫(hè)置地、及中赫集团股(gǔ)东周金辉、李彩霞等(děng)共(gòng)同(tóng)成为被执行(xíng)人，执(zhí)行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月(yuè)，因(yīn)为履行能力(lì)而拒不履行生效(xiào)法律文书确定(dìng)义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国(guó)安，目前幸免于难。不过在(zài)实控(kòng)人都成为(wèi)老赖的情(qíng)况(kuàng)下，被执(zhí)行10个(gè)多亿的北京国安(ān)，又如(rú)何能独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班