一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这(zhè)么(me)重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的(de)城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市(shì)回(huí)暖有(yǒu)利于全国(guó)楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成(chéng)了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照(zhào)当时的市(shì)场(chǎng)价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的(de)房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首(shǒu)付(fù)去(qù)到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个(gè)大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中(zhōng)的人，才(cái)能(néng)深切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年(nián)的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不(bù)多(duō)亏损(sǔn)超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创(chuàng)下多年(nián)新低(dī)，学区房神话(huà)不(bù)再，房(fáng)产中介的(de)日子(zi)难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆续续(xù)低(dī)调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格(gé)仍(réng)然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能(néng)更(gèng)急。3月(yuè)份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省>

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省