继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中国(guó)证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批(pī)复(fù)，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复下(xià)发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求(qiú)基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真做好(hǎo)基金的(de)信息披露(lù)、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备(bèi)等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份额(é)持有(yǒu)人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北(běi)省武(w世界上哪个国家女人最开放ǔ)汉市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个(gè)国家级光电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)基地核(hé)心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子(zi)信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技(jì)术(shù)产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国(guó)有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设和资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在(zài)建的可租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续(xù)竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提(tí)供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资(zī)管理有(yǒu)限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设(shè)施(shī)项目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西(xī)边的(de)“一(yī)纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投资(zī)、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基础设施(shī)的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公(gōng)路(lù)运(yùn)营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山(shān)高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基(jī)础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实(shí)现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。世界上哪个国家女人最开放

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发(fā)行(xíng)总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新(xīn)基(jī)金、国泰君(jūn)安(ān)资管(guǎn)等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基(jī)金(jīn)公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中上游(yóu)水平(píng)。从公募(mù)基(jī)金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施资产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体(tǐ)企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益(yì)常态(tài)化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多(duō)积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务实(shí)体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推(tuī)进基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)不动(dòng)产(chǎn)投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通(tōng)知(zhī)》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持增强消费能(néng)力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规(guī)范(fàn)与发展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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