楼市小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定(dìng)规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素(sù)带(dài)动下市(shì)场活跃(yuè)度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城市(shì)的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布(bù)关于公开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针(z劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼hēn)对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和(hé)加(jiā)推项目为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市(shì)新货(huò)约3500套(tào)。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下(xià)，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下(劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登记数(shù)据(jù)合(hé)库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起色。

劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上(shàng)升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的(de)进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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