豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的(de)消息(xī)，成功(gōng)引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还(hái)没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还(hái)是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月(yuè)16日(rì)起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(l电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决e)最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看(kàn)对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个(gè)行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城(chéng)市群核(hé)心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自(zì)然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证了(le)这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流失并不(bù)严(yán)重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间(jiān)的人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七(qī)次全国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决(guó)人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到(dào)了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源(yuán)型城(chéng)市的(de)标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些(xiē)年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分析将其归(guī)结(jié)为(wèi)“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会(huì)，比(bǐ)如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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