楼市(shì)小阳春过后，新房75寸电视长宽是多少市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)监(jiān)测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城(chéng)市(shì)中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其(qí)中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市场调整压(yā)力(lì)仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公积(jī)金贷(dài)款方面均(jūn)有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发布关(guān)于(yú)公开征求(qiú)《广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购(gò75寸电视长宽是多少u)买首套(tào)自住住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于本市实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提(tí)取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策是(shì)一线城市支持(chí)合(hé)理(lǐ)购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研(yán)究(jiū)院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内(nèi)的楼盘(pán)相(xiāng)关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城、未科等(děng)板块(kuài)项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求(qiú)端(duān)刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市(shì)场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进(jìn)一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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