继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭式基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　一方水等于多少一方水等于多少升，一方水等于多少升水升，一方水等于多少升水t="又有创新(xīn)产品获批！总规(guī)模超900亿" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230426101505458.png">

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信(xìn)息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自(zì)本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进(jìn)行基金的募(mù)集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户(hù)服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和(hé)完善(shàn)内(nèi)部(bù)合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基(jī)金募集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为位于(yú)湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产(chǎn)，合(hé)计(jì)建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关(guān)山(shān)大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源(yuán)地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园及互(hù)联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、一方水等于多少升，一方水等于多少升水集(jí)成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科(kē)技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的国(guó)有(yǒu)企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的(de)持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高(gāo)速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省(shěng)内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗(qí)下(xià)重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和(hé)较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将与山(shān)高集(jí)团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研(yán)究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力(lì)实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不同基(jī)础设施资产类型及优质(zhì)基础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资(zī)者(zhě)合(hé)法权(quán)益，切(qiè)实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基(jī)金(jīn)行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产(chǎn)配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行规(guī)模(mó)最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国(guó)泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化(huà)产品(pǐn)规模增长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也(yě)为公司规模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务(wù)国家(jiā)战略、服(fú)务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品发行的日(rì)益常(cháng)态化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下(xià)旬(xún)，证监会还发布了《关于(yú)进(jìn)一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信(xìn)托(tuō)基金(jīn)（REITs）常(cháng)态(tài)化发行(xíng)相关(guān)工作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规(guī)范(fàn)与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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