曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘(pán)是被(bèi)誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在短期内(nèi)招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受(shòu)到(dào)一宗大额交易买方(fāng)于完成(chéng)交(jiāo)易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造(zào)成关联违约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这(zhè)些(xiē)物(wù)业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的带(dài)动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集(jí)中出击英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美(měi)国，成为英国(guó)房地(dì)产市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然(rán)是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦(lún)敦(顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解dūn)祥祺(qí)中心(xīn)，世界(jiè)最(zuì)大的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融(róng)分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了(le)个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过(guò)在去(qù)年12月(yuè)下(xià)旬，陈(chén)红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的(de)成功企业家(jiā)作(zuò)为(wèi)学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无(wú)论(lùn)是(shì)公司市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地(dì)122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫(háo)不(bù)亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的证券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的(de)发展多(duō)做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋友顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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