继(jì)今年2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监(jiān)会(huì)准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下(xià)发之日起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集活(huó)动，募集期限自(zì)基金份额(é)发售(shòu)之日起(qǐ)不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求基(jī)金管理人应(yīng)会同基金的销售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等(děng)，认真做好(hǎo)基金的(de)信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计划等(děng)措施，防范和(hé)化(huà)解基金募集和运(yùn)作过(guò)程(chéng)中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国(guó)？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道(dào)及(jí)关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个(gè)国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地的(de)光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园的(de)核心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务等高新技术(shù)产业(yè)，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科(kē)技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科(kē)技投资(zī)集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的(de)投(tóu)融资(zī)及建设主没带罩子让捏了一节课感受体，也(yě)是资(zī)产(chǎn)规没带罩子让捏了一节课感受模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的(de)可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力的(de)优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由(yóu)湖北科(kē)投(tóu)全资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全(quán)长(zhǎng)43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最(zuì)西边(biān)的“一(yī)纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东(dōng)高速集团有限公司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山(shān)东高(gāo)速(sù)股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力(lì)，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团、山(shān)高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实(shí)研究与(yǔ)专(zhuān)业运(yùn)作(zuò)，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力(lì)实(shí)现(xiàn)资产(chǎn)持(chí)续稳健(jiàn)运(yùn)营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资(zī)产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土(tǔ)创(chuàng)新基(jī)金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基(jī)金(jīn)总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾(gù)数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居(jū)行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部(bù)券商机(jī)构，以及部(bù)分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的(de)产品(pǐn)布(bù)局，也(yě)为(wèi)公司(sī)规(guī)模提供(gōng)了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘(pán)活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济(jì)建设作(zuò)出更(gèng)多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深(shēn)化市(shì)场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的(de)消(xiāo)费(fèi)基础设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制(z没带罩子让捏了一节课感受hì)，优化审核注册流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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