刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在(zài)全国自然资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工(gōng)作会(huì)议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市(shì)房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的(de)不(bù)动产统一登记制度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不(bù)动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为核(hé)心，以实施(shī)细则、操作规(guī)范、地(dì)方性法规(guī)等为(wèi)配套支撑的不动产统一(yī)登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上了解到，今年(nián)是不动产统一(yī)登记改革实施(shī)十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建(jiàn)立和(hé)实施不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息(xī)平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿(yì)多条不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企业提供(gōng)各类登(dēng)记(jì)服务(wù)，累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权(quán)登记(jì)局局(jú)长田文彪表示，（各(gè)地）不(bù)动产登记服务能力(lì)和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，一本书多重，一本书多重有一斤吗最大(dà)限度(dù)地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗留问(wèn)题导致的不(bù)动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立不动(dòng)产统一登记(jì)机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登记(jì)职责(zé)整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记，首要(yào)的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交(jiāo)易安全，保护不动产(chǎn)权利人的合法财产权(quán)；其次，整合(hé)散乱在(zài)各职能部门之(zhī)间(jiān)的(de)不动产(chǎn)碎(suì)片信(xìn)息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制(zhì)定和(hé)执行提(tí)供基(jī)础数据，提高(gāo)政(zhèng)府治(zhì)理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代国家(jiā)公共财政提供基础，这为我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保(bǎo)护等，也包(bāo)括市场和社(shè)会运转需要(yào)的政策(cè)和制度(dù)。要提高(gāo)公共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而(ér)是需要一本书多重，一本书多重有一斤吗通过摸清底(dǐ)数，建立基(jī)础(chǔ)数据库和相(xiāng)应的信(xìn)息系统，以此来进行翔实的核算和统(tǒng)计，为公(gōng)共产品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不可(kě)移动，拥有不动产就意味着在某(mǒu)一区域(yù)居住和生活，就产生了对该区域公(gōng)共(gòng)服务的需求。某一(yī)区域不(bù)动产(chǎn)状况的(de)基本情况(kuàng)就是公共(gòng)产品供给的(de)依据(jù)，如(rú)拥有不动产产(chǎn)权(quán)的(de)居民越集(jí)中的区域，对公共产品的需求也就(jiù)越多；不动产价(jià)值较高的地(dì)方，对(duì)公共(gòng)产品需求的(de)质量也就越高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁(lìn)和购(gòu)买产权等）对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)需求也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)是(shì)建(jiàn)立和实施不动产税(shuì)制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则(zé)的唯(wéi)一途径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实(shí)上拥(yōng)有了所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了(le)征(zhēng)收不动(dòng)产税(shuì)的基础。在此基(jī)础上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需(xū)求免税的原(yuán)则，扣除基(jī)本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他(tā)不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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