OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技(jì)，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩募风波(bō)，如今(jīn)，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日(rì)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT开(kāi)盘继续(xù)延续此前几(jǐ)日的下(xià)跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘(pán)有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施(shī)资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同(tóng)时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续(xù)情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关负责人也表示(shì)，近期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极(jí)应对哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不(bù)动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短(duǎn)期(qī)出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二(èr)级市场价(jià)格开始震荡(dàng)走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大(dà)到(dào)8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日(rì)以(yǐ)来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均(jūn)有不同(tóng)程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张(zhāng)江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭(zāo)遇突发事件，因此导致(zhì)二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)出现波动(dòng)。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人(rén)士看来，尽管出(chū)于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日(rì)场内资(zī)金有所流出，但(dàn)是，不动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌(diē)并不会(huì)从根本(běn)上影响其(qí)内(nèi)外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目(mù)前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得(dé)到一(yī)定释(shì)放，但是价格涨跌(diē)会受到基本面(miàn)、情(qíng)绪面等多重(zhòng)因(yīn)素影响，不好判(pàn)断价格是不是(shì)已经(jīng)完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业(yè)内人士表示(shì)，今年整体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高(gāo)的(de)产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投(tóu)资(zī)价值，很适(shì)合(hé)稳(wěn)健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执(zhí)行(xíng)董事高(gāo)如(rú)星对(duì)此表示，若张(zhāng)江园区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过度对经(jīng)营(yíng)现金流没(méi)有造成大(dà)的影响，“事件性利空下调至得这么(me)急、这么深(shēn)，加上前(qián)期本身园区类资产就回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他(tā)也强调，最(zuì)终还(hái)是落到租金收入受不受(shòu)影响，影响多大，估计园区(qū)会最终解(jiě)决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之(zhī)一，目(mù)前未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的通(tōng)知。同(tóng)时(shí)，在公告中(zhōng)，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益(yì)人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季(jì)报中披露(lù)的张江(jiāng)光大园项目出租率下降事项，一度二(èr)级市场价格出现回落。在随后召开的业(yè)绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项(xiàng)进行(xíng)了解释说明，市(shì)场信心得到(dào)了一(yī)定(dìng)提振，二级市场价格表现也(yě)趋于平(píng)稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的线上和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表示了对张江(jiāng)光大园项(xiàng)目(mù)的信心，预(yù)计签(qiān)署意向书和人+工念什么 人工念什么姓合同(tóng)谈判中的储备租(zū)户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率(lǜ)将得(dé)到回升。没(méi)想到(dào)仅过(guò)了不到三(sān)周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了(le)市场各方的广泛(fàn)关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权(quán)益(yì)人(rén)相关负责人坦言(yán)，事发(fā)突然(rán)确实始料未及，在(zài)获(huò)悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库(kù)科技消息的(de)第一时(shí)间即奔赴现场进行了人+工念什么 人工念什么姓沟通和核实工作，并同步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视(shì)，据悉(xī)新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备租(zū)户情况(kuàng)，相关负(fù)责人介(jiè)绍说(shuō)，目(mù)前储(chǔ)备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能(néng)、航天产业、信息技术(shù)等产业客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万(wàn)方(fāng)。从意(yì)向储备(bèi)转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着(zhe)手(shǒu)通过签署租赁(lìn)意向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定(dìng)一些重要租户。虽然收(shōu)了三(sān)个月履约保(bǎo)证金(jīn)给了我们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募(mù)、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期(qī)内完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区域的张江光大园(yuán)项目一季(jì)度末(mò)也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人(rén)有那(nà)么(me)多储备租(zū)户(hù)，之前的(de)空置率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责(zé)人解释，张江光大(dà)园一(yī)直(zhí)以来都(dōu)坚持以市场化(huà)运营(yíng)为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租(zū)户的调租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这(zhè)次项目的大租户退租正好发(fā)生在市(shì)场活跃度(dù)的短期低(dī)点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑(huá)情况(kuàng)没有得到(dào)及时修复后(hòu)，张江这边也作了(le)一定(dìng)的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张(zhāng)江(jiāng)光大园项目在给租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方面(miàn)也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两(liǎng)千多平的(de)大(dà)平层，楼的成新度高(gāo)一些，单(dān)价也贵一些，张江(jiāng)光大园(yuán)单层以一(yī)千(qiān)平的(de)面积为主，还有一些(xiē)独栋形态的(de)物业。租(zū)户自身也(yě)会有(yǒu)诉求，也(yě)会根据自(zì)身需(xū)求和(hé)预算(suàn)挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的(de)管理人都变成了一家(jiā)，后续我们在资源(yuán)共(gòng)享和联合营销方(fāng)面能更加充分发(fā)挥协同效应，相信可(kě)以做得(dé)更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈(tán)及对(duì)于张江REIT的定位和展望(wàng)，相(xiāng)关负责人表示(shì)，张江集(jí)团(tuán)和张(zhāng)江高科目前在(zài)管(guǎn)资产约五百万方，还有一(yī)些其他在开发的(de)储备(bèi)项目，人+工念什么 人工念什么姓这(zhè)些都将成(chéng)为张江REIT实现打(dǎ)造张江(jiāng)园区产业(yè)空(kōng)间资产上市平台目标(biāo)的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和(hé)它未来的发展。”相(xiāng)关负责人(rén)表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩容(róng)的第(dì)一步(bù)，也是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们(men)可能面临(lín)了一些(xiē)突发情况需(xū)要解决，但是这和我们在张(zhāng)江(jiāng)科学城这(zhè)三(sān)十(shí)年建设(shè)发展(zhǎn)过(guò)程中所经历的(de)相比，只能算(suàn)是一个非(fēi)常小的插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一切可能(néng)化解当前(qián)突发事件的(de)所有负面(miàn)影响，维持预期和市场的信心。”

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