继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高(gāo)速(sù)公路封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基金(jīn)应自本(běn)批复下发(fā)之日(rì)起(qǐ)6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额(é)发售(shòu)之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上(shàng)海证券交易所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信(xìn)息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市(shì)交(jiāo)易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完善内部合规(guī)控制(zhì)制(zhì)度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集和(hé)运作过程中的风险，保护(hù)基(jī)金份额(é)持有人的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷光电子信息产业(yè)园的(de)核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集(jí)成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链，打造创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基(jī)地(dì)”和商(shāng)务部认定的(de)“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北(běi)省科(kē)技投资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力(lì)光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投(tóu)已(yǐ)建成运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积超过50一个男人出轨了还爱自己的老婆吗0万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重要(yào)影响力(lì)和(hé)持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资子(zi)公(gōng)司(sī)武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的(de)重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原(yuán)始权益(yì)人为山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团”），外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构为山(shān)东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其(qí)中山(shān)东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责(zé)人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资(zī)产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施资产类型及优质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业(yè)高(gāo)质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资(zī)产配置的重(zhòng)要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前(qián)中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市(shì)场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大(dà)的(de)，多(duō)为(wèi)头(tóu)部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信(xìn)建投(tóu)、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产品发行的日(rì)益(yì)常态化，公(gōng)募(mù)基金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化(huà)市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了(le)《关于进一(yī)步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动(dòng)产投资信(xìn)托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进(jìn)市场一个男人出轨了还爱自己的老婆吗体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景(jǐng)的消(xiāo)费基(jī)础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与(yǔ)发展并重(zhòng)，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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