一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动(dòng)都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券时报21日(rì莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱)消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持(chí)续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规(guī)则(zé)进行(xíng)，但不会出台(tái)正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当时的市(shì)场价(jià)打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的(de)部(bù)分，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去(qù)了(le)购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了(le)，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人(rén)这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神(shén)话(huà)不再(zài)，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调(diào)退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区(qū)试点多子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布(bù)的3月(yuè)份70个(gè)大中城(chéng)市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这(zhè)是(shì)一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部(bù)长倪(ní)虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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