豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他(tā)已(yǐ)经(jīng)在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来(lái)实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本地人不(bù)买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那么(me)破，本(běn)地人(rén)还(hái)是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来(lái)买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和(hé)洪(hóng)丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外(wài)地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和(hé)山城区是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区(qū)域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数(shù)人都流入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解>

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空(kōng)间结(jié)构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工(gōng)作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬(bān)到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市第(dì)七次(cì)全(quán)国(guó)人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县城转出(chū)的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社(shè)会发展(zhǎn)统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市的(de)标(biāo)签。公开(kāi)报(bào)道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它(tā)的(de)问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的(de)利(lì)用有(yǒu)了(le)新的(de)用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优势，积极导入(rù)各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应该有更(gèng)好的规(guī)划(huà)，要系(xì)统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培(爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解péi)育(yù)城(chéng)市(shì)发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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