一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什(shén)么(me)这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按照当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折(zhé)即700万(wàn)，那(nà)么首付春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句3成210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的实际购(gòu)房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是(shì)最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多(duō)孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况来看，广春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句州、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格(gé)仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于激活(huó)二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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