刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产(chǎn)领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自(zì)然资(zī)源部部(bù)长(zhǎng)王广华在全国自然(rán)资(zī)源和不动产确(què)权登记工(gōng)作会议上(shàng)宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从(cóng)城市鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点24px;'>鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物权的不(bù)动产统一(yī)登记制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例(lì)》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产(chǎn)统一登记制度体系基(jī)本(běn)成型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今(jīn)年是不(bù)动产统一(yī)登记(jì)改革实(shí)施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立(lì)和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动(dòng)产登记(jì)数据库(kù)覆盖全国(guó)、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然(rán)资(zī)源部表示(shì)，目前(qián)全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供(gōng)各类登记服务，累计颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资(zī)源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然资源主管部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿册、登记(jì)依(yī)据和信息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的(de)意义就在(zài)于落实 《物(wù)权法》，保(bǎo)障不动产交易(yì)安全，保护不动产权利人的合法财产(chǎn)权(quán)；其(qí)次，整(zhěng)合散(sàn)乱(luàn)在各(gè)职能部门之间(jiān)的不动产碎片(piàn)信息，摸清(qīng)不(bù)动产“家底”，为(wèi)政策(cè)制定和执行提(tí)供基础数据，提高政府治理效率(lǜ)和水平。开展不动产统一登记，其最大的(de)意义在于(yú)为现(xiàn)代(dài)国家公共财政(zhèng)提供基(jī)础，这为我国未来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的(de)现代(dài)功(gōng)能是提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等，也(yě)包(bāo)括市场和社(shè)会运转需(xū)要的政策和制度。要(yào)提高公共产品供给的(de)有效(xiào)性，不能靠(kào)专断式的(de)、非专业化(huà)的，甚至是(shì)“拍脑袋”的(de)任(rèn)意决定，这样会(huì)浪(làng)费公(gōng)共(gòng)资源(yuán)，而是需要(yào)通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和相(xiāng)应的(de)信息系(xì)统，以此来进行翔实的核算(suàn)和(hé)统计，为公共产品供给提供科学的(de)依据(jù)。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有(yǒu)不(bù)动产就意味着(zhe)在某(mǒu)一区域居住和生活(huó)，就产生了对该(gāi)区域公(gōng)共服(fú)务的需(xū)求。某一(yī)区域不动产(chǎn)状况的基本情况(kuàng)就是公共产品供给的依(yī)据，如拥有不(bù)动产产(chǎn)权的(de)居民(mín)越集中的(de)区域，对公共产品的(de)需求(qiú)也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地(dì)方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商(shāng)业和(hé)住宅），不(bù)同产权状(zhuàng)况的(de)不动产（集体产权和(hé)个人产权、租(zū)赁(lìn)和(hé)购买产(chǎn)权等(děng)）对(duì)公共产品需求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实(shí)施不(bù)动产税制(zhì)的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动(dòng)产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权(quán)（不(bù)管(guǎn)是农村(cūn)的(de)宅基地，还是城市(shì)的商(shāng)品住(zhù)宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基本不动产(chǎn)需求免(miǎn)税的原(yuán)则(zé)，扣除基本需(xū)求的(de)免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的(de)基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评估(gū)房(fáng)屋(wū)的市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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