OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续(xù)延(yán)续此前(qián)几(jǐ)日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将(jiāng)继(jì)续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始权(quán)益人相关负责人也表示，近期(qī)已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视(shì)，浦东新区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT近(jìn)期市(shì)场波动较大，但其实不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不(bù)会从(cóng)根本上(shàng)影(yǐng)响其内(nèi)外(wài)价值，投(tóu)资者应理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技的事件继续扰动(dòng)公募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价(jià)格开(kāi)始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消息影响(xiǎng)，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个交(jiāo)易日(rì)二级市场(chǎng)价格表现欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大园REIT累计涨巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居(jū)前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光(guāng)大园项目(mù)出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出(chū)现波(bō)动(dòng)。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过(guò)，在(zài)上(shàng)述人士看来，尽管出于风险规(guī)避的原因，最(zuì)近几个交(jiāo)易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着(zhe)二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)下跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是(shì)价格(gé)涨跌会受(shòu)到基本面、情(qíng)绪(xù)面等多(duō)重因素影响，不(bù)好判断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位(wèi)业内人士表示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市(shì)场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品具备一定(dìng)的(de)投资价值(zhí)，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐(fá)，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对(duì)此表示，若(ruò)张江园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳(wěn)过度(dù)对(duì)经营现金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前(qián)期本身(shēn)园区类资产(chǎn)就回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最终还(hái)是(shì)落到租金收入受(shòu)不受(shòu)影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路(lù)上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行(xíng)已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大园项目出租率下(xià)降事项，一度二级市(shì)场价格出现回(huí)落。在随后召开的业绩(jì)说明会中管(guǎn)理(lǐ)人(rén)就相关事项进行了解释说明，市场信心得(dé)到了(le)一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的(de)扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了对张江光大园项目的信心，预计签(qiān)署意向书和合同(tóng)谈判(pàn)中的储(chǔ)备(bèi)租户正(zhèng)常(cháng)转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了不到三周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎(yíng)来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责(z巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间é)人坦言，事发突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第(dì)一时(shí)间即奔赴现(xiàn)场进行(xíng)了(le)沟(gōu)通和(hé)核实工作，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的(de)可能(néng)事(shì)项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高(gāo)度重(zhòng)视，据悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租(zū)户情(qíng)况，相关负责(zé)人介绍(shào)说，目前储备租户还是(shì)比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等(děng)产(chǎn)业(yè)客户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户(hù)需要(yào)一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁意向书(shū)来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收了三个(gè)月履约保(bǎo)证金给了我(wǒ)们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在(zài)短期内完(wán)成(chéng)去化(huà)。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张(zhāng)江光大园项目(mù)一季(jì)度(dù)末(mò)也有将近(jìn)30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么多(duō)储备(bèi)租户，之前的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营(yíng)为导(dǎo)向，历(lì)史(shǐ)运(yùn)营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而(ér)这次项目(mù)的大租户退租(zū)正好发(fā)生(shēng)在市场(chǎng)活跃度的短(duǎn)期低点，目前(qián)市场情况已有所(suǒ)好转。在看到(dào)出租率(lǜ)下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作了一定的资源调(diào)配和倾(qīng)斜，引入(rù)了(le)一些储备(bèi)租(zū)户。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦和张江光(guāng)大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方面也(yě)有一(yī)些差异化，张润大(dà)厦(shà)多是两千多(duō)平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张(zhāng)江光(guāng)大园单层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些独(dú)栋形态的物业。租户自(zì)身也会有(yǒu)诉(sù)求，也(yě)会根(gēn)据自(zì)身(shēn)需求和(hé)预算挑选(xuǎn)区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们在(zài)资源共享和(hé)联合营销方面能更加(jiā)充分发挥协同(tóng)效(xiào)应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间负责人(rén)表示(shì)，张(zhāng)江集团(tuán)和张(zhāng)江高科目前在管资(zī)产约五百万方，还有一些其他(tā)在开发的储备(bèi)项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江园(yuán)区(qū)产业空间资产上市(shì)平台目标的坚实(shí)后(hòu)盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的(de)发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基(jī)金扩容的第一步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下(xià)我们可能(néng)面临了一些(xiē)突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我们(men)在张江科学城这三十(shí)年(nián)建设发展过程中所(suǒ)经历的(de)相比(bǐ)，只能算(suàn)是一(yī)个非常小的插曲(qū)。我们有信心排(pái)除万难，尽一切可能化解当(dāng)前突发事(shì)件(jiàn)的(de)所(suǒ)有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持预期和市(shì)场(chǎng)的信(xìn)心。”

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