继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公(gōng)路(lù)封(fēng)闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批(pī)复下发之日起6个(gè)月内进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基(jī)金份额(é)发售之(zhī)日起(qǐ)不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和(hé)上海证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等(děng)措施，防范和(hé)化解基金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位(wèi)于湖北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级(jí)光电(diàn)子信息产(chǎn)业基(jī)地核(hé)心载体(tǐ)、中(zhōng)国(guó)孵(fū)化器事业发源地的(de)光谷光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新服务等(děng)高新技术产业(yè)，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最重要(yào)的(de)投融(róng)资(zī)及建设主体，也是(shì)资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运(yùn)营，助力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运(yùn)营及在(zài)建的可租(zū)赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等(děng)产业(yè)园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资(zī)管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外(wài)部管理机构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施(shī)项(xiàng)目的(de)持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连(lián)”高速(sù)公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的(de)重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南(nán)中原腹地(dì)的(de)南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设施(shī)领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台(tái)，主要(yào)从事交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基(jī)金(jī心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思n)通(tōng)过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实(shí)践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运管能力(lì)，努力(lì)实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探(tàn)索不同基(jī)础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资(zī)者获得(dé)感，助(zhù)力公(gōng)募(mù)基金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右(yòu)时(shí)间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然(rán)成为(wèi)大类资(zī)产配置的(de)重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规(guī)模(mó)最(zuì)大，公(gōng)司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据(jù)显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规(guī)模较大(dà)的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规(guī)模提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很好载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实(shí)体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工(gōng)作：一是(shì)加快(kuài)推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基(jī)础设施(shī)发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注册(cè)流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点(diǎn)地区(qū)心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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