豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人(rén)北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没(méi)怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成(chéng)交(jiāo)，外地咨询(xún)的(de)客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出(chū)去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么破，本(běn)地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或(huò)者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则(zé)和洪(hóng)丽不同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来自(zì)外地的(de)客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买(mǎi)房每套(tào)可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人都流入了(le)新区，房价自(zì)然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体(tǐ)方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连(lián)在(zài)一起的(de)，走(zǒu)快速道的(de)话(huà)，开车(chē)都(dōu)要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少(shǎo)再(zài)去(qù)老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的(de)人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一批工业(yè)城市(shì)，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民(mín)经济(jì)和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了(le)2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增加值(zhí)占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工(gōng)作(zuò)报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家(jiā)的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的(de)利(lì)用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活(huó)成本(běn)的优势，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和新(xīn)资源(yuán)。”

　　50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多“各地对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发(fā)展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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