杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临(lín)安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买(mǎi)第二(èr)套房的(de)购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭(háng)州10个(gè)市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三(s错一个题就往阴里装一支笔ān)孩家庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房需求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地(dì)产市(shì)场良性循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭错一个题就往阴里装一支笔州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平(píng)稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分(fēn)化(huà)格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区(qū)率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保(bǎo)（或个(gè)人所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地(dì)产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足居民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户(hù)籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房(fáng)不再(zài)受落(luò)户满5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的(de)住房总套(tào)数不变(bià错一个题就往阴里装一支笔n)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施(shī)差异(yì)化购(gòu)房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购房政策(cè)。通(tōng)知(zhī)要求，自政策(cè)发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提(tí)供不少于(yú)准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定(dìng)向(xiàng)供应(yīng)给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预(yù)期(qī)，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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