楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得(dé)同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较202本初是谁2年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超(chāo)去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出(chū)游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比(bǐ)下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月(yuè)新(xīn)房销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至(zhì)少(shǎo)一个子(zi)女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市(shì)实(shí)施多(duō)子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需(xū)求(qiú)的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息查询等业(yè)务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来(lái)访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季(jì)度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将本初是谁进一步走低(dī)。不过(guò)，热(rè)点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置(zhì)业情绪(xù)的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态(tài)势。

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