继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿(ná)到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监(jiān)会(huì)准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基(jī)金合同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自(zì)本(běn)批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活动(dòng)，募(mù)集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基(jī)金管理人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完善内部合(hé)规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机制和(hé)应急计(jì)划等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持(chí)有(yǒu)人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光(guāng)谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光(guāng)电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光(guāng)通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开(kāi)发及(jí)金融(róng)创新服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不(bù)断(duàn)完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定的(de)“国(guó)家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技(jì)投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最(zuì)大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域产业集(jí)群建设(shè)和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积(jī)超过(guò)500万平(píng)方米，以产业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业(yè)园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物(wù)业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外部(bù)管(guǎn)理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市(shì)高(gāo)速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重要(yào)组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多(duō)连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地(dì)的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高(gāo)速(sù)股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖(gài)高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础(chǔ)设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中(zhōng)山东省内运(yùn)营里(lǐ)程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全(quán)省(shěng)高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗(qí)下(xià)重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰(fēng)富(fù)的高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎(zhā)实(shí)研究与专业运作(zuò)，积(jī)极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资(zī)者获(huò)得感，助力公募基金行业(yè)高质(zhì)量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低(dī)，已(yǐ)然成为大(dà)类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多(duō)元(yuán)化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从(cóng)公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为头(tóu)部(bù)券(quàn)商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司(sī)规(guī)模提供了(le)新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘(pán)活了(le)基础设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日(rì)益常态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作出(chū)更(gèng)多(duō)积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会(huì)官(guān)网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于(yú)进(jìn)一步推(tuī)进基(jī)础设施领域(yù)不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发(fā)行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基(jī)础设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制(zhì)，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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