刚刚，我国房地产领域一(yī)项重(zhòng)要(yào)进展(zhǎn)来了(le)!

　　4月(yuè)25日(rì)下(xià)午，自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源(yuán)和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会(huì)议上宣布(bù)，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资(zī)源(yuán)，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动赓续前行是什么意思，赓续前进的意思产(chǎn)物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以实施细则、操(cāo)作规范(fàn)、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑的不动产统一(yī)登记制(zhì)度体系基本成(chéng)型。

　　01全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从(cóng)全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议(yì)上了(le)解(jiě)到，今年是不动(dòng)产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)，全面建立和实(shí)施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级(jí)联(lián)通(tōng)的不动产登记信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登记数据库(kù)覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为40万群(qún)众和(hé)企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记(jì)服务(wù)能(néng)力(lì)和(hé)水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减环节(jié)、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本(běn)，一般(bān)登记和(hé)抵(dǐ)押登记(jì)实(shí)现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还(hái)积极推动历(lì)史遗(yí)留(liú)问题导致的不动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共解决了(le)1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动(dòng)产统一登记还要追(zhuī)溯(sù)到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不(bù)动产统一登记机构(gòu)赓续前行是什么意思，赓续前进的意思，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记(jì)机(jī)构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和信息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革任务(wù)。

　　02不能简单理解为要征收房(fáng)地产税

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)表示我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记(jì)意味着，历(lì)时10年中(zhōng)国真正建(jiàn)立了不动(dòng)产登记制度。该制度下，从房到地(dì)、从(cóng)城到(dào)乡、从局部(bù)到大市场，真正构建(jiàn)了(le)系统全面(miàn)的产(chǎn)权登记制度(dù)。其对于(yú)整合房地产领域各(gè)类资源，同(tóng)时(shí)加(jiā)强各(gè)类信息互(hù)通和利(lì)用等都(dōu)具(jù)有积极(jí)的(de)作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全面实(shí)现不动产统一登记(jì)”可以(yǐ)理解为(wèi)全国房产信(xìn)息实现了(le)互通(tōng)。

　　至于该项政(zhèng)策是否(fǒu)是房产税或房地产税开(kāi)启信号。严跃进认为“不动(dòng)产(chǎn)登记制度的出发点要(yào)更(gèng)广，不是简单的征税。但反过(guò)来，不动产(chǎn)统一登记后(hòu)，房地产税等工作开展会更加顺畅和容易。但不能(néng)简单理解为要征收房地(dì)产税。”

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，不动产统(tǒng)一登记是建立和(hé)实(shí)施不动产(chǎn)税制的前(qián)提和(hé)基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者对于不动(dòng)产事(shì)实上拥有了所有权（不(bù)管是(shì)农村(cūn)的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免税的(de)原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有(yǒu)人拥有的(de)其(qí)他不动(dòng)产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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