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本(běn)文目(mù)录一览(lǎn)：

• 1、什么是土地使(shǐ)用税?如(rú)何征收和如(rú)何计(jì)算?
• 2 、商业地(dì)土地(dì)使用税税率是如何(hé)规定的
• 3、土地使用税(shuì)征收标准
• 4、土(tǔ)增税征收(shōu)的标(biāo)准
• 5 、土地税如何妥否的意思是什么，妥否的用法计算

什么是土地使(shǐ)用税?如何征收和如何(hé)计(jì)算?

1、法(fǎ)律主观：土地有 土(tǔ)地使用税 还有 土地(dì)增值(zhí)税(shuì) ，土地使用税是根(gēn)据使用土地的面积及所在地区的单(dān)位面积(jī)的税(shuì)额(é)计(jì)算全年税额，按月交纳 。土地使用税是(shì)先交纳，后使用 ，就(jiù)是在(zài)月初(chū)交当月的税。

2、在(zài)城市 、县城、建(jiàn)制镇、工(gōng)矿区范围(wéi)内使用(yòng)土地的单(dān)位和(hé)个人，为城(chéng)镇土地使用税的纳税人，以纳(nà)税人实际(jì)占用的土(tǔ)地面积为计税(shuì)依据 ，依照规(guī)定(dìng)税额(é)计算征收。

3 、土地使用税(shuì)计算公式为：应纳城镇(zhèn)土地(dì)使(shǐ)用税额=应税土地的实际占(zhàn)用面积×适用单位(wèi)税额，土(tǔ)地使用税是对(duì)使(shǐ)用(yòng)土地的单位和个人，按使(shǐ)用的土地面积定(dìng)额征收的税 。

4、土地(dì)使用税的征税范围是城市、县城、建制镇(zhèn) 、工(gōng)矿区等。城市(shì)指的(de)是国务院批准的市，包含了市区和(hé)郊(jiāo)区。

5、土地使用税 ，是指(zhǐ)在城市、县城 、建制镇、工矿(kuàng)区(qū)范围内使用(yòng)土地的(de)单位和个人，以实际占用的(de)土地面(miàn)积为计税依据，依照(zhào)规定由土地所(suǒ)在地的税务机(jī)关(guān)征收的(de)一种(zhǒng)税赋 。

商(shāng)业地土地使用(yòng)税税率(lǜ)是(shì)如(rú)何规定(dìng)的

二 ，地产税依标准地价按(àn)年计征，税率为百(bǎi)分之一点五。 三，标准房价与标准地(dì)价不(bù)易划分之(zhī)城市 ，得暂(zàn)依标准房地价合(hé)并按年计征，税率为百(bǎi)分之(zhī)一点五。

举个例子来说(shuō)，某城市规(guī)定(dìng)商业用(yòng)地(dì)的(de)税率为0.8% ，而住宅用地(dì)的税(shuì)率为0.4% 。如(rú)果某个商业用地的实际使用面积为10000平方米，那么(me)应该缴纳的土(tǔ)地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采(cǎi)用定额税率(lǜ)，即(jí)采用有幅(fú)度的差别税额(é)。按大、中 、小(xiǎo)城市和县城(chéng)、建(jiàn)制镇、工矿区分别(bié)规(guī)定每平方米城镇土地(dì)使用税年(nián)应纳税额。

土地使用税计税依(yī)据是应(yīng)纳土地使用税税(shuì)人实际占用(yòng)的(de)土地面积×土地使用税每(měi)平方米年税(shuì)额 。《中华人民共和国城镇土地使用税(shuì)暂行(xíng)条例》中规定 ，土地使用(yòng)税以(yǐ)纳税人实际占(zhàn)用的(de)土(tǔ)地(dì)面(miàn)积为计税依据，依照规定税额计算征收。

土(tǔ)地使用(yòng)税征(zhēng)收标(biāo)准

城镇土地使用税采用定(dìng)额税(shuì)率，即(jí)采(cǎi)用有幅度的差别税额，按大 、中、小城市和(hé)县(xiàn)城(chéng)、建制(zhì)镇(zhèn) 、工矿区分别规定每平方米土地(dì)使用税年应纳(nà)税(shuì)额。具体标(biāo)准如下：大城(chéng)市5元至30元 。中等城市2元至24元。

法律分析：土地使用(yòng)税征收(shōu)标准是：土地使用税年税额大城市(shì)每(měi)平方米一块五至(zhì)三十元；中(zhōng)等城市每平方米一块二至(zhì)二十(shí)四(sì)元；小城市(shì)每平方米九毛至十八元；县(xiàn)城、建制镇、工矿区每平方米六毛(máo)至(zhì)十(shí)二(èr)元。

一般(bān)规定每平方米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中等(děng)城(chéng)市为0.40～00元(yuán)；小(xiǎo)城市(shì)为0.30～00元；县城、建(jiàn)制镇 、工(gōng)矿(kuàng)区为0.20～00元 。房产(chǎn)税(shuì)、车船使用税和城(chéng)镇土地使(shǐ)用税均采(cǎi)取按年征收，分(fēn)期交纳的方法。

土增税征收的标(biāo)准

1、住宅用地：如果居民购买的是自住住宅用地，且之前并(bìng)未获得过宅基地的 ，土地增值(zhí)税的征(zhēng)收标准为按土地增值的50%税率征收。非住宅用地：2018年之前的(de)土地转让，土地增值税(shuì)的(de)征收标准(zhǔn)为按土地增值(zhí)的30%税率征收(shōu) 。

2 、土(tǔ)地增(zēng)值(zhí)税的征收方式：核定征收，按照转让二手房交易(yì)价格(gé)全额的1%征收(shōu)率征收 ，这种模式类(lèi)似于目(mù)前(qián)的(de)个(gè)人所(suǒ)得税征(zhēng)收方式(shì)。如成交价为50万元，土地增值(zhí)税应为500000×1%=5000元。

3、企业未(wèi)按照(zhào)规(guī)定的期限办理清算手(shǒu)续，经税务(wù)机关限期清算 ，逾期仍不清(qīng)算的；申报的(de)计税依据明显偏(piān)低，又无正(zhèng)当理(lǐ)由的 。

4、土地增值税(shuì)是按照增值率计征的，不是(shì)固(gù)定的税率。《土地增值税暂行条例》第七条(tiáo)土地增值税实行四级(jí)超率累进税率：增值(zhí)额(é)未超过(guò)扣除项(xiàng)目金额(é)50％的(de)部分(fēn) ，税率为30％。

5 、不得低(dī)于5%。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税(shuì)核定(dìng)征收(shōu)率是不得低于5%，土地(dì)增值税实行四级(jí)超率累进税率(lǜ)，其中增值(zhí)额未超(chāo)过扣除(chú)项目金额50%的部分 ，税率(lǜ)为30% 。

6、号)规(guī)定(dìng)，个人转让(ràng)非(fēi)住宅(zhái)类的旧房及建筑物，既没有(yǒu)计算增值额的扣除项目的评估价格 ，又(yòu)不能提供购房发票的，税务(wù)机关可以实行核(hé)定征(zhēng)收(shōu)，核定征收率(lǜ)为5%。应纳税额(é)=转让房地产(chǎn)取得的收人(不(bù)含增值税(shuì))x核定征收率(5%)。

土地(dì)税如何计算

1、计(jì)算公(gōng)式(shì)如下：应纳城镇土地使用税(shuì)额(é)=应税土地的(de)实际占用(yòng)面积x适(shì)用(yòng)单(dān)位税额 。城镇土地(dì)使用税采(cǎi)用定额税(shuì)率 ，即(jí)采有(yǒu)幅(fú)度的差别税额，按大(dà) 、中、小城(chéng)市和(hé)县(xiàn)城、建(jiàn)制(zhì)镇 、工矿区(qū)分别规定(dìng)每平方米土地(dì)使用税年应纳(nà)税额。

2、其(qí)计算公式如下：应纳城镇土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税(shuì)额=应税土地的实际(jì)占(zhàn)用面积(jī)×适用单位税额。

3、土(tǔ)地使用(yòng)税计算公式为，全年应(yīng)纳税(shuì)额=实际占用应税土地面(miàn)积（平方米）*适用税额(é) ，即土地使用税通过(guò)纳税人实际(jì)占用的土地面积乘以该土(tǔ)地所在地段的适用(yòng)税额计算得出 。

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