从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的(de)倡议(yì)书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为(wèi)万达华(huá)府业主的(de)中(zhōng)介故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业(yè)主对(duì)房(fáng)产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业(yè)主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开(kāi)始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业主们(men)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于(yú)维护(hù)万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间一(yī)度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到(dào)业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè20斤是几kg 20斤是多少磅)有所下(xià)滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布(bù)了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年20斤是几kg 20斤是多少磅7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了(le)”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同(tóng)时建(jiàn)议(yì)向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的(de)是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动(dò20斤是几kg 20斤是多少磅ng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了(le)”。

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