继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监(jiān)会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新(x预期收益率计算公式 预期收益率是什么īn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的(de)募(mù)集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人(rén)应会同(tóng)基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过(guò)建(jiàn)立(lì)和完善内部(bù)合规控制制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急(jí)计(jì)划等(děng)措施(shī)，防范和化解基(jī)金募集和运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边(biān)配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子(zi)信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园(yuán)区(qū)，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围绕光通信(xì预期收益率计算公式 预期收益率是什么n)、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科(kē)技(jì)部认定的(de)“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的(de)“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大(dà)的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业(yè)集群建设(shè)和经济(jì)社(shè)会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖(hú)北科(kē)投已(yǐ)建成运营及在建的(de)可租赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力(lì)的优质(zhì)物业(yè)，为基金提供了丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投(tóu)全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机(jī)构(gòu)，与中金基(jī)金(jīn)携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地(dì)的南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山(shān)东(dōng)高速集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部(bù)管理机(jī)构为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营(yíng)业(yè)务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责(zé)人告诉(sù)记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高(gāo)投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权(quán)益，切(qiè)实提高(gāo)投(tóu)资者获得感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资(zī)产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规(guī)模最(zuì)大(dà)，公(gōng)司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基(jī)金发行产品数(shù)量最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越过(guò)千(qiān)亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基(jī)金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”预期收益率计算公式 预期收益率是什么，位(wèi)居行业(yè)中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的(de)日益(yì)常态(tài)化(huà)，公募基金也将为实体经(jīng)济(jì)建设作出更(gèng)多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)不(bù)动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研(yán)究支持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件(jiàn)、创(chuàng)新(xīn)消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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