继今年(nián)2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封闭式基(jī)础(chǔ)设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么得中国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基(jī)金(jīn)的(de)募(mù)集(jí)活动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基(jī)金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服务和(hé)募(mù)集准备等(děng)工作。通过(guò)建立和(hé)完善内部(bù)合规控(kòng)制制(zhì)度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防(fáng)范(fàn)和(hé)化解基金募集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础设施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处(chù)产(chǎn)业园区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发(fā)及(jí)金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北(běi)省科技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域产业集(jí)群建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的(de)优质物业，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司(sī)作(zuò)为外部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础设(shè)施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全(quán)省(shěng)高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路运(yùn)营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高(gāo)集团(tuán)、山(shān)高股份(fèn)一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施资(zī)产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募(mù)基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模达到(dào)909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司(sī)来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基(jī)金(jīn)等(děng)，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也(yě)超过(guò)70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模(mó)已经越过(guò)千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的(de)基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务国(guó)家战略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施(shī)资(zī)产，带(dài)动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行的日益(yì)常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出更多(duō)积(jī)极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目(mù)投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升(shēng)了服(fú)务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于进(jìn)一(yī)步推(tuī)进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新(xīn)消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基(jī)础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝(níng)聚大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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