继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路(lù)封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复下发(fā)之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基(jī)金份额发售(shòu)之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同(tóng)基(jī)金的(de)销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和(hé)化解基金募(mù)集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息(xī)产业园的核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服务(wù)等(děng)高新技(jì)术产业，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打(dǎ)造(zào)创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北(běi)省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营，助力几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同(lì)光(guāng)谷区域产业集群(qún)建设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成部(bù)分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一(yī)环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的(de)南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)为(wèi)山东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为(wèi)山(shān)东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路(lù)运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将与山高(gāo)集团、山(shān)高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同者，中金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得(dé)感，助(zhù)力公募(mù)基(jī)金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基(jī)金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下(xià)，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越过千(qiān)亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金(jīn)产品(pǐn)线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基(jī)金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务(wù)实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了(le)基础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态化几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是(shì)坚持规(guī)范与发展并重，突(tū)出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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