楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录(lù)得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积(jī)保持(chí)在(zài)高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给放改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的(de)温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均(jūn)是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会(huì)发(fā)布《关于(yú)本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本(běn)市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在(zài)本(běn)市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块(kuài)保(bǎo)利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多(duō)于去(qù)年同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市(shì)场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合(hé)库暂停(tíng)房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等(děng)业(yè)务(wù)。受此(cǐ)影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促(cù)销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的(de)楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的(de)发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认(rèn)为，需(xū)求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事(shì)件，二季度市(shì)场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积(jī)极信号(hào)，有利(lì)于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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