曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾(téng)、王(wáng)传(chuán)福、王卫等(děng)一大批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物(wù)业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集(jí)团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住(zhù)宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在香港的三(sān)个(gè)核心物业被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元)，祥祺集(jí)团(tuán)通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在(zài)短时间(jiān)内(nèi)可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就(jiù)陆(lù)续被挂(guà)出(chū)来(lái)公开招标(biāo)出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资(zī)英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等(děng)各(gè)种(zhǒng)中国买(mǎi)家集(jí)中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地(dì)产市场(chǎng)的最大(dà)买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界权威金融(róng)分析机构——美(měi)国标准普尔(ěr)都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么(me)，长和系的(de)市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月(yuè)下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号(hào)发文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青年(nián)企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司(sī)市值还是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优质民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区(qū)的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三(sān)项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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