一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么(me)重要？首先(xiān)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签备案(àn)价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新(xīn)的(de)规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价(jià)1000万(wàn)的房子(zi)，如(rú)果(guǒ)不(bù)“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部(bù)分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相当于(yú军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我)首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大(dà)批量买家，失(shī)去了(le)购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确(què)实证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客(kè)的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个(gè)大中城市房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒(méi)体推测，如(rú)果(guǒ)案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年(niá军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我n)感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来(lái)看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年(nián)依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格(gé)都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字(zì)面(miàn)理解一下这(zhè)两(liǎng)个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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