大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以为有什(shén)么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流(liú)水单，也是上(shàng)海(hǎi)积(jī)分制以(yǐ)来首个(gè)要(yào)求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四批次入市(shì)新盘中的(de)云锦东方(fāng)三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高(gāo)达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房iphone12换电池多少钱均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家(jiā)的(de)成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要(yào)打中一套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均(jūn)套面积355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预(yù)计该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会(huì)成为(wèi)上海积分制以来第一(yī)个(gè)真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪(háo)宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲(dūn)出了(le)猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫(fū)妻排(pái)队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然分(fēn)化发(fā)展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化(huà)比较明显的(de)情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市(shì)个别城市(shì)好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入的(de)城市可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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