经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压(yā)的购房需(xū)求较为(wèi)集(jí)中释(shì)放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续(xù)企稳(wěn)的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经(jīng)济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定(对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思dìng)性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对(duì)市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房(fáng)地产市场整体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和(hé)住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长(zhǎng)后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心(xīn)，房地(dì)产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的(de)成(chéng)本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人(rén)选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试点依照全(quán)国人大(dà)常委会(huì)的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但(dàn)综(zōng)合(hé)考虑各方面(miàn)的(de)情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会对其(qí)他一(yī)线等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　不过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二手房交易平(píng)台上看(kàn)不到的(de)二手(shǒu)房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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