豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没(méi)燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还(hái)没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房(fáng)子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不(bù)出去(qù)，洪(hóng)丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020(èr)手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易(yì)网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的(de)一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济(jì)技术(shù)开发(fā)区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的(de)部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区(qū)开发好(hǎo)后，大多(duō)数(shù)人都流入(rù)了(le)新(xīn)区，房价(jià)自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委(wěi)常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调(diào)整(zhěng)，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少再(zài)去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次(cì)全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020)6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院决定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位(wè乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020i)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的(de)问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也(yě)说(shuō)明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类(lèi)热(rè)搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活(huó)，进而(ér)培育(yù)城市(shì)发(fā)展的(de)新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名(míng)）

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