一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏(píng)了(le姜子牙活了多少岁)。

　　这条消息为什么(me)这么重要(yào)？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一(yī)举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成(chéng)了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则进行，但不(bù)会出(chū)台(tái)正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来(lái)计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推行二(èr)手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计(jì)，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其中的(de)人(rén)，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体姜子牙活了多少岁推(tuī)测(cè)，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了(le)太多(duō)“心(xīn)酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多(duō)年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产(chǎn)中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回(huí)归(guī)到常(cháng)识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上(shàng)...

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