杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的(de)消息(xī)在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求(qiú)证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买第二(èr)套(tào)住房，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大(dà)力度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年(niá24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电n)调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前(qián)，杭(háng)州房(fáng)地产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房和(hé)二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策(cè)精准度。”易(yì)居研究院智库(kù)中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系(xì)统思维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同社会(huì)群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居(jū)民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求(qiú)有机(jī)结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆续(xù)放(fàng)宽(kuān)限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地(dì)户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电州还积极(jí)探(tàn)索职住平(píng)衡，制(zhì)定特(tè)定区域(yù)的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求(qiú)，自政策(cè)发(fā)布(bù)之(zhī)日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共(gòng)出让(ràng)28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)。同(tóng)时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥(huī)好(hǎo)金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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