一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么(me)重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的(de)城市，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)是房(fáng)价前三的(de)核(hé)心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚(shàng)未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还(hái)需(xū)要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来(lái)计(jì)算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去(qù)了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实证妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思明了，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施(shī)二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比(bǐ)大(dà)幅(fú)增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各(gè)区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思)经历(lì)其(qí)中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的(de)实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感受到了(le)太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具(jù)有定海(hǎi)神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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