杭州楼市因区施策(cè)，除临(lín)安(ā明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的n)区(qū)不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套(tào)房(fáng)的(de)购房者(zhě)无(wú)需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局(jú)长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套(tào)住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其(qí)中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施(shī)策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步(bù)完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年(ni明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的án)。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住(zhù)房需(xū)求，应进(jìn)一步提升(shēng)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际(jì)情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满足居民(mín)需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异(yì)化(huà)购房政策(cè)。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围(wéi)内(nèi)稳定(dìng)就业或落户(hù)满一定年限的(de)“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其(qí)他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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