一线城市(shì)，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是最后一个(gè)还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的核(hé)心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价(jià)以网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一(yī)口气(qì)公布了全(quán)市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七(qī)折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续(xù)跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)创下多年(nián)新低，学(xué)区房神话(huà)不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的(de)政策，还有一(yī)大波(bō)正在路上(shàng)...

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