经(jīng)济日(rì)报文(wén)章指出(chū)，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于(yú)一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落(luò)。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效(xiào)举措巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收(shōu)入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产交易量有所回(huí)落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期(qī)上下波动(dòng)是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处(chù)于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国(guó)人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房(fáng)地产(chǎn)长期平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人将其视为(wèi)房地(dì)产(chǎn)税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城(chéng)市开展了调孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)，今年内(nèi)不具备(bèi)扩(kuò)大(dà)房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一(yī)步(bù)“因城施(shī)策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热(rè)点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍十(shí)分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端(duān)发力(lì)，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们(men)期(qī)望的(de)房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大(dà)起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的(d孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理e)传闻。深圳市孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理二手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管部门(mén)对二手房源(yuán)标(biāo)注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价(jià)确(què)定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的(de)二(èr)手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量。

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