豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的(de)近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨(zī)询(xún)的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本地(200克是几两 200克是多少毫升dì)人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同(tóng)，从5200克是几两 200克是多少毫升月(yuè)16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不(bù)少来自外地的(de)客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会(huì)出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开(kāi)发(fā)区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群(qún)核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤(hè)壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则(zé)是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三(sān)十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人(rén)口(kǒu)流向。从全市(shì)看来(lái)，人(rén)口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间(jiān)的人口(kǒu)流动则(zé)十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民(mín)经济和社会发(fā)展统(tǒng)计(jì)公(gōng)报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了(le)新的(de)用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此(cǐ)类热(rè)搜事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的(de)优势，积极导入各(gè)类新产业(yè)和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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