OPPO宣布关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前(qián)几日的下跌(diē)走势，午后(hòu)跌幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设施(shī)资产张压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？(zhāng)润大厦的(de)重(zhòng)要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关(guān)负责人也表示，近期已同步启动了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库(kù)提(tí)前退租(zū)的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度(dù)重(zhòng)视(shì)，浦东新区(qū)国资(zī)委也(yě)高度(dù)关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值，投(tóu)资者应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格继(jì)续波(bō)动压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？ong>

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级市场价格开(kāi)始震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息影响，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近几个交易(yì)日(rì)二级市场(chǎng)价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市(shì)以(yǐ)来，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上(shàng)看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张江光(guāng)大园项目出租率有所下(xià)降，如(rú)今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致(zhì)二级市场价格出现波(bō)动。”一位业(yè)内人士(shì)分析称。

　　不(bù)过，在上述(shù)人士看(kàn)来，尽管出(chū)于(yú)风(fēng)险规(guī)避的原因，最(zuì)近几个交易日(rì)场内资(zī)金有所流出(chū)，但是，不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前(qián)随着二级市(shì)场价格下跌(diē)，风险也得(dé)到一定释(shì)放，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌会(huì)受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位(wèi)业内(nèi)人(rén)士表(biǎo)示，今(jīn)年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些(xiē)隐含(hán)收益率高的产品具(jù)备一定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对此表(biǎo)示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经营(yíng)现金流没(méi)有造成大的影响，“事件性利空下(xià)调至得这么急、这么深，加上(shàng)前(qián)期本身园区(qū)类资(zī)产就回调不少了，这(zhè)就(jiù)是(shì)黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计(jì)园区(qū)会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租(zū)方之一，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库科技(jì)后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中(zhōng)披露的(de)张(zhāng)江光大园项目出租率(lǜ)下降(jiàng)事(shì)项，一度二级市(shì)场价格出现回落。在(zài)随后召开的业绩说明会中管理人就相关事项进行(xíng)了解释说明，市场(chǎng)信心得到了(le)一定(dìng)提(tí)振，二级(jí)市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下的(de)扩募说明会上，运(yùn)营团队表示(shì)了对张(zhāng)江光大园项(xiàng)目的(de)信(xìn)心，预(yù)计(jì)签署(shǔ)意向书和合(hé)同谈判(pàn)中的储备租户(hù)正常(cháng)转化后(hòu)，项目(mù)出租(zū)率将(jiāng)得(dé)到回(huí)升。没(méi)想到仅过(guò)了不(bù)到三周(zhōu)的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场各方的广泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原始权(quán)益人(rén)相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息(xī)的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实工作(zuò)，并同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公司(sī)领导高度重视，据悉新区国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　当谈(tán)及储备租户情(qíng)况，相(xiāng)关负(fù)责人介绍说(shuō)，目(mù)前储备(bèi)租户还是(shì)比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技(jì)术等产业客户，租(zū)赁意向面(miàn)积超过了2万(wàn)方。从意向储备(bèi)转化为实(shí)际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在着手(shǒu)通过(guò)签署租赁意向(xiàng)书来(lái)尽快锁定一(yī)些(xiē)重要租户。虽然收(shōu)了三个月(yuè)履约保(bǎo)证金给了我们一些(xiē)空间，但本着对首批扩募、对市场负责(zé)的态(tài)度，我(wǒ)们肯定要全力(lì)与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在(zài)短(duǎn)期内完(wán)成去(qù)化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园项目一季度末也(yě)有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置(zhì)率(lǜ)为(wèi)何未(wèi)能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园(yuán)一直以来(lái)都坚持以市场化(huà)运营为导(dǎo)向(xiàng)，历(lì)史运营表(biǎo)现稳(wěn)定(dìng)，租户的调租和换租都属于正常(cháng)情况，而这次项目的大租户退租(zū)正好(hǎo)发生(shēng)在市(shì)场活(huó)跃度(dù)的短期(qī)低点(diǎn)，目前市场情(qíng)况已有所好转。在看到出租(zū)率下滑情况没有得到及时修(xiū)复后(hòu)，张江这边也作了一定的资(zī)源调配和倾(qīng)斜(xié)，引入了一些储(chǔ)备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦和张江光大园项目在给租户(hù)的分隔空间、交付(fù)标准、租金(jīn)水(shuǐ)平等方面也有一(yī)些差异化，张润大厦多是两千多(duō)平(píng)的大平层，楼(lóu)的(de)成(chéng)新度(dù)高一些(xiē)，单价也贵一些(xiē)，张江光大园单层(céng)以(yǐ)一(yī)千平的面积为主，还有一些独栋形态(tài)的物业(yè)。租(zū)户自(zì)身(shēn)也会有诉求，也(yě)会(h压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？uì)根据自身需求和预(yù)算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成以后，新老(lǎo)资产的(de)管理(lǐ)人都变成(chéng)了一家(jiā)，后续我们在资源共(gòng)享(xiǎng)和联(lián)合营销方面能更加充分发(fā)挥协(xié)同效应，相信可以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上述负责人补(bǔ)充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的(de)定位(wèi)和展望，相关负责(zé)人表示，张江集团(tuán)和张江高科目(mù)前在(zài)管资(zī)产约五(wǔ)百万方(fāng)，还有一些其(qí)他在(zài)开发的储备项目(mù)，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区(qū)产业(yè)空间资产上(shàng)市平(píng)台目标(biāo)的坚实(shí)后盾和储备资源(yuán)。“我们(men)非(fēi)常重(zhòng)视张江REIT这个(gè)资本(běn)平台(tái)和它未来(lái)的发展。”相关负责(zé)人表示(shì)，“这(zhè)次扩募是我们实(shí)现基金扩容的第一(yī)步，也是至关重要(yào)的一步，眼下(xià)我们可能面临了一(yī)些(xiē)突(tū)发情况(kuàng)需要解决(jué)，但是这(zhè)和我们在(zài)张江科学城这(zhè)三(sān)十年建设(shè)发展过程中所经历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影响，维持预期和(hé)市(shì)场的(de)信心。”