继今年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证(zhèng)监(jiān)会准予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本(běn)批复下发之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人(rén)应(yīng)会同基金的销售机构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售(shòu)、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机(jī)制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光(guāng)谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关(g刚结婚是不是会天天做uān)山大(dà)道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光电子(zi)信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融(róng)创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业(yè)集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计(jì)划(huà)软件产业(yè)基地”和(hé)商(shāng)务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷RE刚结婚是不是会天天做IT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规(guī)模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营(yíng)及在(zài)建的可租赁物业(yè)面积(jī)超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的(de)优质物业，为(wèi)基金提供了(le)丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手(shǒu)为基础设施项目的(de)持续(xù)稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽(zé)市的(de)重要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的(de)南(nán)北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台(tái)，主要从事(shì)交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运营管理(lǐ)经验和(hé)较强的(de)管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集(jí)团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不(bù)断提(tí)高投(tóu)资(zī)与运管能力，努力(lì)实(shí)现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获(huò)得感，助力公募(mù)基(jī)金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看(kàn)，目前(qián)中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模已经(jīng)越过(guò)千(qiān)亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深(shēn)厚(hòu)股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新产(chǎn)品(pǐn)赛道(dào)取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化(huà)的(de)产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资(zī)产，带动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)投资(zī)和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益(yì)常(cháng)态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实(shí)体经济(jì)建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回(huí)收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于(yú)进一步推进基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域不(bù)动产(chǎn)投(tóu)资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基(jī)础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹(chóu)协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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