一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出(chū)台(tái)正式(shì)文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价(jià)打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历(lì)了这两年(nián)的中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了(le)购房(fáng中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗)能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近(jìn)参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历(lì)其(qí)中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前(qián)高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实(shí)，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大(dà)批(pī)人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多(duō)年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的(de)基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点多子(zi)女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品住宅销售价(jià)格变(biàn)动情(qíng)况来(lái)看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗，其(qí)他二(èr)线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)能(néng)不(bù)急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可(kě)能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活(huó)二手房(fáng)交易(yì)，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从(cóng)字面(miàn)理解(jiě)一下这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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