OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今，二(èr)级市(shì)场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园REIT开(kāi)盘(pán)继续延续此前几日的(de)下(xià)跌走(zǒu)势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲库科技(jì)是(shì)其(qí)扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步(bù)表示，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人相关负责人也表(biǎo)示，近(jìn)期已同(tóng)步启动了应急(jí)预(yù)案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租(zū)的可能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，浦东新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多(duō)位业(yè)内人士表示，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值，投资(zī)者(zhě)应理性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级市(shì)场价格继续(xù)波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子公(gōng)司哲库(kù)科(kē)技的(de)事件继续扰动(dòng)公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的(de)价格(gé)小幅低开(kāi)，此后二级市场价格开始震荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有所回(huí)升(shēng)，最(zuì)终报(bào)收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二(èr)级市场价格表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上(shàng)看(kàn)，目前上(shàng)市(shì)的8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌(diē)，8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大园项目出租(zū)率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)出现波动。”一(yī)位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管(guǎn)出于(yú)风险规避的(de)原因(yīn)，最近几个交(jiāo)易(yì)日场内资金有(yǒu)所流出，但(dàn)是，不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二级(jí)市场价格下跌，风险也(yě)得到(dào)一定释(shì)放，但是(shì)价格(gé)涨跌(diē)会受到基本(běn)面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格(gé)是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内(nèi)人士表示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年(nián)内二(èr)级市场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实(shí)有些隐含(hán)收益率高(gāo)的产品(pǐn)具备一(yī)定的(de)投资价(jià)值，很(hěn)适合(hé)稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物(wù)流(liú)类(lèi)等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执(zhí)行(xíng)董事高如星对此表示(shì)，若张江园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对(duì)经(jīng)营现金(jīn)流没有造成大(dà)的影响(xiǎng)，“事件性(xìng)利(lì)空下调至(zhì)得这么急(jí)、这么深(shēn)，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租金收入受不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多(duō)大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)<学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生/p>

　　扩募(mù)路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的(de)重要(yào)承租(zū)方之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议的(de)通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一季报中披露的张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率下降(jiàng)事(shì)项，一度二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)出现(xiàn)回(huí)落。在随后召开的(de)业绩说(shuō)明会中管理人就相关事项进行(xíng)了解(jiě)释说明，市场信心得到(dào)了(le)一定提振，二级市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线(xiàn)下的扩募(mù)说(shuō)明会上，运营团队表示(shì)了对张江光(guāng)大园(yuán)项目的信心，预计签(qiān)署意向(xiàng)书(shū)和合(hé)同谈判中的储备租户正常转化后，项目出(chū)租率将得(dé)到回(huí)升。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎(yíng)来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引(yǐn)起了市场各方的广(guǎng)泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人(rén)相关负责(zé)人坦言，事发突(tū)然确(què)实始料未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库(kù)科(kē)技(jì)消息的第一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通(tōng)和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导(dǎo)高度重视(shì)，据(jù)悉新(xīn)区国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备租户情况，相(xiāng)关负(fù)责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是(shì)比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息(xī)技(jì)术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为(wèi)实际(jì)租户需(xū)要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁(lìn)意(yì)向书来尽快锁定一(yī)些重要(yào)租(zū)户。虽然(rán)收了三个(gè)月履(lǚ)约保证金(jīn)给了我们(men)一些(xiē)空间(jiān)，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑(pǎo)，把这些面积在短(duǎn)期内(nèi)完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区(qū)域的张江光大(dà)园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权(quán)益(yì)人有那么(me)多储(chǔ)备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能得(dé)到(dào)解决。

　　对此相(xiāng)关负责人(rén)解释，张江光大园一直以来都(dōu)坚(jiān)持以市场(chǎng)化运营为导向，历(lì)史运营表现稳(wěn)定，租户的调租和(hé)换(huàn)租都属于正常情况，而这次项目的大租户(hù)退(tuì)租(zū)正好发生在市场活跃度的短期(qī)低(dī)点(diǎn)，目前市场情况已(yǐ)有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作了一(yī)定(dìng)的(de)资源(yuán)调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦和张江光大园(yuán)项目(mù)在给租(zū)户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生金(jīn)水平等(děng)方面也有(yǒu)一(yī)些差异(yì)化，张润大厦(shà)多是两(liǎng)千多平(píng)的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大园单层以一千平(píng)的面积(jī)为主(zhǔ)，还有一些独(dú)栋形(xíng)态的物业。租户自身也(yě)会有诉求，也会根据自(zì)身需求和预算挑选(xuǎn)区域(yù)内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管(guǎn)理(lǐ)人都变成了一家，后续我们在(zài)资源共(gòng)享和联(lián)合营销方面能更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做(zuò)得(dé)更好。”上述负(fù)责人补充说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对于(yú)张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位和(hé)展望(wàng)，相(xiāng)关(guān)负责人表示，张江集团和张(zhāng)江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方，还有一些其他在开发的(de)储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造(zào)张江园区产(chǎn)业空(kōng)间资产上市平台目标的坚实后盾和(hé)储(chǔ)备(bèi)资源。“我们非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这个(gè)资本平台(tái)和它未(wèi)来的(de)发展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募是(shì)我们实(shí)现基金扩容的第(dì)一步，也是至(zhì)关重要的一步，眼下(xià)我们可(kě)能(néng)面临了一(yī)些突发(fā)情况需要解决，但是这和我(wǒ)们(men)在张江科学城这三十年(nián)建设发展过(guò)程中(zhōng)所经(jīng)历的相比，只能(néng)算是(shì)一个非常(cháng)小的插曲(qū)。我们有信(xìn)心(xīn)排除(chú)万难，尽(jǐn)一切可能(néng)化解当前突发事件的所(suǒ)有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

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