一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后一(yī)个(gè)还在(zài)“认真”实施这条政策的(de)城(chéng)市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案价(jià)和评估价(jià)孰(shú)低(dī)为(wèi)准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(k菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救àn)到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规(guī)则进行(xíng)，但(dàn)不会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两年(nián)的(de)痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例(lì)子(zi)，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折(zhé)即700万，那(nà)么(me)首(shǒu)付(fù)3成(chéng)210万，加上(shàng)需要(yào)全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批(pī)量买家，失去了(le)购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二(èr)手房(fáng)参考价以后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的(de)统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响(xiǎng)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二(èr)十(shí)年最(zuì)低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的(de)房源(yuán)占比(bǐ)大幅(fú)增(zēng)加。2023年(nián)一(yī)季度(dù)，深圳各区(qū)二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实(shí)际购(gòu)房成本高达(dá)20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续(xù)低调(diào)退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具(jù)有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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