杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域(yù)内购(gòu)买二套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二(èr)套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局(jú)局长王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星)市(shì)辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第(dì)二(èr)套(tào)住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人(rén)转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地(dì)从(cóng)实(shí)际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策(cè)。充分考(kǎo)虑到(dào)不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星(bǎo)，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购(gòu)房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实施范围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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